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窝趣刘辉:所有企业应该专注运营能力,抵抗市场的不确定性

2019-12-04 15:57:07 来源: 网易房产承德 举报
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12月2日,2019中国住房租赁企业家领袖峰会白云山论坛在广州东方宾馆举办,窝趣创始人&CEO刘辉受邀参加由迈点副总裁丁晓宇主持的《中国住房租赁转型升级与可持续发展》的圆桌论坛。

一、转型

 

对于中国住房租赁的转型升级,刘辉发现窝趣在进入到这个行业之后,前3年行业内的部分企业过的非常的粗放,因此他们碰了很多钉子,从今年到明年,行业将细分2个方向:

1、多产品线多品牌化,至少会分为白领公寓、蓝领公寓、服务式公寓等,不可能一个品牌满足所有的需求;

2、粗放的发展导致市场越来越理性,很多公司在19年暂缓的发展的脚步,经营的环境回归理性。

另一方面,企业在租客方的竞争加大,很多公司出现业绩下滑,专业化的分工越来越受欢迎,有自己的资产的企业可能会找一个运营能力比较好的运营公司合作,经营权和所有权将进一步分离,市场对托管的需求日益增加。

二、机会

 

提到明年的机会,刘辉预测,自持用地,尤其是政府的自持用地、大型国企的自持用地将陆续放到市场,需要更加专业的运营机构。

国家不断地鼓励自持用地建设保障房,亦看重保障房的运营能力,寻找优质的运营管理企业,将保障房运营交给专业的企业来完成,使保障房运营专业化、规范化、管理机制逐步完善。这是所有有运营能力的企业的机会。

三、危机

对于明年的危机,刘辉认为明年最大的危机是市场的不确定性,更多的城市表现为的需求量不足,租金支付意愿不强,在这种情况下,企业要去思索怎么去对抗这种趋势。这种情况可能持续到3年,甚至更长,所有的企业必须提高运营能力,从现有的项目上去造血,让项目都能够为公司供血。另外,是研究怎么争取到更多的租客,比如从会员、软装、配饰上吸引租客。

 

最后,用一句话总结,刘辉提出“真正的可持续发展是大家都赚到钱,希望今年、明年、后年,大家都能可持续的赚钱,持续的发展。”

 

共同参加论坛的还有魔方生活服务集团副总裁钱智康、 建方长租总经理甘伟、保利公寓管理有限公司总经理方琳、城家首席战略官蒋卫东。

在最后的颁奖典礼上,窝趣荣获2019年度最具影响力奖,刘辉荣获2019年度行业领袖人物奖。

 

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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