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再获优质土地储备 华北世茂未来增速可期

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11月18日下午,北京市房山区拱辰街道FS00-LX09-6001地块、FS00-LX09-6003地块进行现场竞价,最终,经过16轮举牌竞价,世茂房地产以8.5亿元竞得该地块,溢价率为10.4%。根据北京市规土委公开资料显示,该宗地位于房山区拱辰街道,置身于良乡大学城内,土地属性以R2居住用地为主,将全部建设共有产权住房,未来销售均价2.9万元/平方米(含全装修费用)。

对此,世茂方面表示:“此次竞得的房山拱辰街道地块,位于房山核心区的良乡大学城内。周边配套完善、教育科研资源丰富,是优质的住宅地块。在这一区域落子,可进一步完善我司在北京南部市场布局。”

值得注意的是,这并非华北世茂首次涉足共有产权房地块。早在今年2月,华北世茂就与中交组成联合体,竞得了北京朝阳区将台乡1016-030等地块,成交价34.08亿元。该地块南邻壹亮马项目,北接坝河,周边二手房均价已经接近6万元/平方米,与之相邻的壹亮马项目更是高达9.4万元/平方米。

由于该项目位于东四环旁、周边第三使馆区与未来第四使馆区环绕,毗邻颐堤港大型购物商场,地理位置极为优秀,一度被媒体视为是最优质的共有产权房项目。目前该项目已即将入市,主力户型为79平方米两居和89平方米三居,完全满足刚需人群的居住需求。因此该宗地一经入市就引起了市场的关注,而操盘这一项目的华北世茂也因此成为焦点。

“共有产权房作为一种政策性住房,在北京住房发展历史上还是有着特殊地位。”有业内人士表示,“首先,是在住房供求关系紧张的北京市场,通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;其次,这类住房的出现,有效地规范了经济适用房和限价商品房制度,遏制了购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。因此,如何根据事先画好的价格进行产品定位和产品打造,平衡好质量和成本,对于所有共有产权房开发商来说都是一个不小的考验。”

而相对来讲,华北世茂在此方面,拥有着较为丰富经验。

“我们非常关注共有产权房项目在市场上的表现。”对此,华北世茂方面表示,“相对普通商品房,共有产权房在价格上有着较为明显优势,去化速度较快。而经过测算,该类项目在满足政策要求的前提之下,仍然会有一定的利润空间。因此,我司再次出手竞得共有产权房地块,既是基于我们对该类型项目的操盘经验、对后市预期的把控,也是基于我们对于共有产权房这一政策的认可。”

除此之外,在产品打造上,世茂也有着比较大的突破。据华北世茂方面透露,2016年以来,华北世茂通过组织架构调整将原环渤海区域与东北区域合并成为华北区域,改变了世茂在华北区域的发展格局。2017年,世茂开始大力提升其产品力,尤其是以2018年西山龙胤项目落地北京为代表,标志着华北世茂,正在走向以品质引领规模的稳健发展路线。

“目前,华北世茂拥有丰富的产品系,龙胤系、国风系、璀璨系以及小镇类产品分别覆盖高端豪宅、改善型项目以及刚需、文旅类产品。在华北地区一经形成了相对全面的全生命周期和产品供应。”克尔瑞北京一位地产分析师表示“这为其提供了丰富的产品打造经验。尤其是近年来,华北世茂业绩增长显著,拥有充沛资金来为自己在这一区域开疆拓土‘补充弹药’。”

据了解,近年来,华北世茂增速显著,2013年至2018年短短五年时间,就完成了业绩增长三级跳——2018年全年,华北世茂共实现188亿元的销售额。据房企观察人士分析认为,以华北世茂目前在京津冀以及东北地区储备的大量优质项目,其未来业绩增长速度依然可期。(旌鑫)

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