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房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属谁?

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房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属于谁?

没有到2019年12月31日,谁都没法断定房企TOP10座次的最终排列,但从来没有一年的座次之争像今年这般激烈。

万科前9个月几乎已经坐稳亚军之位,始料未及的是恒大在“金九银十”突然“以价换量”,以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科;而十强之位的最后一席,目前有力的争夺者龙湖华润以及世茂之间销售额相差不到50亿元。

“强者恒强”,是房地产行业的发展现状。曾有TOP3房企总裁预测,5年以后,中国前十大地产商大概会占到全部销售额的40%,而房地产行业天花板已经出现,新房销售总量将维持在15万亿元左右。

总量恒定,即使是“大鱼”,也必须保持时刻进取,否则在存量的厮杀中,一不小心掉队的就是你。

亚军花落谁家?

碧万恒(碧桂园、万科和恒大的合称)三家之中,万科是“稳健增长”的代名词。万科的销售额增长是“匀速运动”,没有爆发式增长,与市场整体表现总体上保持一致。

2019年9月,在万科南方区域媒体交流会上,万科董事会主席郁亮认为今年9月的销售成色不足,“金九”不一定有了,而这一预判最终被万科的销售数据证实。

2019年9月,万科的合约销售金额约492.9亿元,同比增长约13.52%;合约销售面积约320.7万平方米,同比增长约6.02%。但到2019年10月,万科的合同销售额出现了同比下滑。万科公告显示,2019年10月,万科单月实现合同销售金额为433.8亿元,同比下滑19.8%;合同销售面积341.3万平方米;实现合同销售面积271.3万平方米,同比下滑20.5%。

而在万科错失“金九银十”的时候,恒大开始奋力追赶。今年9月,恒大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

就在外界以为这是恒大的顶峰时,其又一次刷新纪录。2019年11月4日,恒大公告称,集团物业于2019年10月的合约销售金额约为人民币903.0亿元,较上月增长约8.7%,较去年同期增长约70.2%,继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史纪录。

市场分析认为,近年楼市持续盘整,恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力。同时,恒大在“金九银十”期间实施全员营销,成效显著,推动了业绩不断增长。

相较之下,万科的促销动作有所不足。从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异,恒大2019年10月的销售均价为9336元/平方米,去年同期则为10524元/平方米;万科今年10月则为15989.7元/平方米,去年同期为15842.4元/平方米,同比略涨。

万科并没有对外公布销售目标,而是更注重回款。据《每日经济新闻》记者了解,万科今年的回款目标是6000亿元,相比去年的6300亿元有所下降;恒大今年的销售目标则为6000亿元,以恒大时常超额完成销售目标的情况来看,今年房企的亚军争夺战依旧充满悬念。

TOP10最后一席属于谁?

龙湖、华润和世茂,是频繁与“前十”联系起来的房企。华润置地的管理层曾经多次公开表示,“保住前十”是力所能及的事情,但从今年前10个月的情况来看,华润置地守住前十依旧面临挑战。

世茂这家新科“并购王”,也是今年第十名的有力争夺者,也有着“重回前十”的野心。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在业绩会上说:“去年是11名,还能不能往上走,我相信应该能吧。”

至于龙湖,这是一家在融资方面表现优秀但在规模发展上相对佛系的房企,这几年始终在第十名左右徘徊。2018年,在克而瑞榜单上,龙湖位列第10,销售额为2006.7亿元,与第9名的华润置地相差99.3亿元;领先第11名的世茂301.7亿元。

但从去年开始,龙湖、华润和世茂的座次就十分接近,今年前10个月三者的差距更是十分微小。龙湖今年前10个月的销售额是2016.2亿元,位列第九,仅领先华润14.2亿元,比世茂高了43.9亿元。

3家房企的销售额如此接近,不到最后一刻,座次之间的轮换就没有定论。但可以肯定的是,无论是表现佛系的龙湖还是向来稳健的华润,其实都在暗暗发力以求保住理想的座次。

从土地市场表现看,三者都十分积极。据中指院数据,今年前10个月,龙湖的拿地金额为771亿元,华润为668亿元,世茂虽仅为228亿元,但在收并购上耗资颇巨。

没有人愿意掉队,尤其是在全行业认识到房地产行业已经到了天花板的时候,头部房企只要松懈一点,存量就会被其他房企吃掉,不仅是他们在发力,TOP20乃至TOP30的房企,又有谁没有跑进TOP10的野心?

一位来自TOP30房企的人士曾经告诉《每日经济新闻》记者,他们内部认为只有到房企的“第一阵营”,才有足够的影响力和资源,会努力朝着这一目标迈进。而一家深圳中小房企人士则认为,在融资面收紧的情况下,“做大才能做强,才能获得更多资金,这些年没有一家小而美的房企能够活得滋润。”

在房地产这个高度依赖金融的行业,不进则退。

就像10年前,绿城还是销售额仅在万科之后的房企,万达还位列第6名,世纪金源那时候是第8名。谁又能料想到后来绿城所经历的一切,以及万达如今的境况,又有谁还能记住世纪金源的销售额曾经跑进过前十?

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