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柬埔寨写字楼经济全面开花,金边CBD写字楼成热门投资

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在“一带一路”倡议,以及柬埔寨政府的开放经济政策、房产以美元计价和无外汇管制等优势下,柬埔寨写字楼吸引全球资金进驻,GDP成长率长期达7%以上高标,经济暴风式发展,一跃成为“亚洲经济黑马”。随着经济爆炸性成长,柬埔寨写字楼经济潜力带动金边CBD写字楼产业,市场火热可见一般。随着公司设立数量激增,柬埔寨写字楼金边写字楼市场悄然兴起,成为柬埔寨另一个新兴的热门投资标的。

网络图

高租金,低基期

金边CBD写字楼投报傲视东南亚

在房地产投资上,写字楼和住宅的获利准则不同。住宅投资着重刚性需求带来的房价跳跃式上涨;而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益,也因此写字楼在租金和投报率多的表现比住宅来得高。

金边写字楼租金价格逐年增长,根据CBRE2018年最新数据显示,金边整体办公市场出租比高82.7%,且需求稳定增长。而金边目前写字楼租金水平:A级写字楼28-38$/㎡(不含物业费);B级写字楼15-26$/㎡;C级写字楼8-18$/㎡。各级写字楼租金齐声看涨,投资回报率极高。

网络图

而泰国和越南与柬埔寨相邻,写字楼租金表现却不如金边亮眼。CBRE报告显示曼谷CBD的B级写字楼平均租金为21.82美金(每平方米),而河内的平均租金则在14美金左右,都较金边来得低,但是这些城市房价都比金边高出许多。相较之下,金边写字楼更具投资价值。

柬埔寨新企业暴风式成长

金边写字楼严重缺乏

根据柬埔寨商业部资料,从2010-2016年间,有19000家外资企业登记,2018年1-11月柬埔寨则有14,552家新公司成立,是2017整年近3倍。

而据世邦魏理仕(CBRE)资料显示,金边现有352,599平方米的写字楼,到2018年底只释出56,937平方米,依新释出的空间换算,新企业平均仅可分得4平方米。即便在2019年,也仅106,000平方米的办公空间释出,供给明显不足,无法满足金边的强烈写字楼需求。

可以说在市场前景这么大的背景下,现在正是投资金边CBD写字楼的大好时机!

柬埔寨写字楼投资置业推荐:

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太子地产集团是最早进入的开发商之一,已占据区域核心位置,打造金边首席财富版图金边CBD太子CBD,由太子中央广场、太子现代广场、太子幸福广场以及太子时代广场组成。目前金边CBD太子CBD内已拥有太子现代广场青年创业基地,正在建的太子幸福广场也规划有高端商务办公写字楼【天擎 】,未来,还将联合规划中超40万平方米的太子时代广场,构筑金边最大的商务办公写字楼集群,给世界各国知名企业最优的办公环境。【天擎 】建成后,将聚集各界精英人士,擎动金边经济的高速发展。

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作为城市核心商务资产,太子幸福广场【天擎】写字楼以国际5A写字楼规格,缔造中央CBD商务新封面。【天擎】写字楼由国际一线设计团队倾心筑造。整栋建筑以镜面切割玻璃幕墙而筑,缔造环幕无遮挡视野,可悦览金边CBD都会繁华、俯瞰湄公河美景。

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太子幸福广场效果图

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太子幸福广场效果图

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