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不改变硬件条件,仅1个月,窝趣为这家公寓出租率提高1倍

2019-10-22 09:30:28 来源: 网易房产承德 举报
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窝趣深圳塘尾地铁站非陌公寓位于深圳市宝安区大洋路,目前正处于预售阶段。门店的周边环境是有一定规划的城中村,周边有两个中型的商超及多数小的便利店,餐饮店和KTV等基本生活设施齐全。门口既是公交站,但一直在修路导致公交改道,相邻桥头地铁站1.5公里、距离塘尾地铁站1.6公里。周边的出租房以农民房、小公寓、小旅馆为主,平均租金800左右。

在不改变项目硬件的情况下,窝趣运营人员到店后,仅用一个半月的时间,就将出租率从46%提升到90%,与周边同类型项目的同房型相比房间溢价做到30%。

优质项目出租率低,强势品牌赋能

项目投资人是做品牌策划出身,有很强的品牌意识,拿到项目后,投资人对项目进行了精装,美好的颜值让项目在同区域的同类产品中脱颖而出,但是由于不擅长门店经营,所以出租率只有46%,因此投资人希望通过将公寓托管给一个强势品牌,让自己更省心省力的同时获得更高的回报,因此找到了窝趣。

遇退租高潮,异业合作挽救出租率

窝趣运营人员到店后就遇到了退租高潮,有7%的租客因为合同到期选择不再续租,3%的租客因为其他原因选择提前解约。一接店就遇到这样的情况,窝趣运营人员并没有慌乱,而是快速的搭建线上线下渠道,加快出房速度。

线上通过窝趣的统一模板,一键发布至主流找房平台,并安排管家日常维护。

线下则通过2种方式,一种是通过与有意向的企业合作,可通过在住租客介绍同公司的同事入住,或通过陌拜,与企业行政人员联系介绍租客,另一种则是异业合作,在人流量较大的餐厅等地方通过资源置换的方式摆放物料。

窝趣直销铁军,目标5895

窝趣的运营中心组建了直销铁军,帮助加盟门店快速出房,以5895为目标,即开业前要求50%租完,开业第一个月要做到80%的出租率,开业第二个月出租率达到95%。窝趣专业化、标准化、规范化的运营能力为投资人创造价值,加入窝趣,可共享窝趣的六大体系:产品研发系统、筹建支持体系、人才培养体系、运营STEP管理、IT系统支持体系、会员管理与销售体系,为项目提效增收。

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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