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长租公寓经营岂能急功近利?

2019-08-16 10:36:12 来源: 新民晚报 举报
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近日,乐伽公寓发布公告,宣布“停止经营,关闭所有业务”,且“没有经营收入,无法偿还客户欠款”,成为又一家“停摆”的长租公寓。目前,南京市多部门已启动审计调查程序,对乐伽公寓的账目进行审计调查,并启动住房租赁市场专项整治行动。

“乐伽”宣布停业,身后留下一堆烂摊子,被坑的房东和租客欲哭无泪。据媒体报道,乐伽的租客基本上都是年付房租,但乐伽却是按季度、甚至按月向房东支付租金。这个“时间差”让乐伽获得了大量资金,用以迅速扩大规模,但风险也显而易见。乐伽还存在“高收低租”现象,即收房价高于租房价,这意味着中间有差价需要填补。高速扩张背后是隐患重重,如今乐伽一纸公告宣布关停,把矛盾和损失甩给了房东和租客。

这两年,长租公寓资金链断裂的消息多次传来,“租金贷”“租金挪用”等资金池问题屡屡出现。通过“长租短付”等模式积累起来的大量资金,用途却难以监管。有不少人联想到共享单车押金难退的问题,其中确有相似之处,只不过长租公寓一旦“停摆”,用户可能面临的损失将远远不止一两百元。长租公寓做的是“住”的生意,涉及的是人们维持基本生活的“刚需”。做得好,能盘活房屋资源,同时使租客得到更优质的服务。然而,有的经营者急功近利、过度扩张,甚至有人打着“捞一票就走人”的歪主意,出了问题就让房东、租客和社会来承担成本。决不能让经营者把责任一推了之。

不少报道指出,现有的监管措施似乎跟不上房屋租赁市场出现的新问题、新情况了。《商品房屋租赁管理办法》从2011年开始实施,几年过去,这个市场已经发生很大变化。像长租公寓企业,就与一般的房地产经纪公司不同,如何实现有效监管?除了资金池问题之外,装修甲醛超标、讨要押金难、合同陷阱等问题,也在长租公寓市场屡屡出现,监管缺失、监管模糊乃至监管空白现象,亟待解决。进一步明确监管主体、完善监管规则,房东、租客等相关当事人的合法权益才能得到更有力的保护,长租公寓市场、以及整个房屋租赁市场,也才能更健康地发展。

cd01 本文来源:新民晚报 责任编辑:丁莉_cd01
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