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相信窝趣,二线城市小镇长租公寓出租率也能做到97%

2019-08-14 11:47:28 来源: 我房网 举报
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窝趣中山三乡轻社区位于离中山市区30多公里的三乡镇上,2018年10月开业。项目条件不具优势,但是投资人在了解过窝趣后,决定将项目改造成长租公寓,经过窝趣的测算,结果与投资人的预期相吻合。门店开业后,业绩一路高升,无论是出租率还是房价均能达到预期,现在出租率稳定在97%以上,租金是周边平均房价的5倍。目前投资人已经在三乡投资二家窝趣公寓。

不具优势的项目条件

中山三乡轻社区位于中山市三乡镇文昌西路197号,项目离中山市区30多公里,周边几乎没有高楼。

项目位置不太明显,门口路面破烂,大门背街,左边是垃圾集中点,周围是老旧厂房,附近甚至有居民在养鸡。

周围人员复杂,旁边是麻将馆,网吧,无业游民多,周边发生过入室抢劫租客事件。

与项目同等价格可以在对面小区租家电齐全的一房一厅,附近城中村最低租金380元。

清宫除道,准备开业

首先,选择在马路边明显的位置制作店招,使顾客清晰辨识窝趣轻社区所在的位置并起到树立品牌意识的作用。其次联系环卫,定制窝趣专属垃圾桶,定时清理垃圾。

固若金汤,安保系统

引入窝趣标准化的6层过滤安全体系外,还对住客进行筛选,坚决不接待不适合窝趣的人群,比如无业人群、电销企业等。目前公寓内的租客以出差商务客、个体户老板、刚毕业上班族为主。另外在工程上增加了防盗体系,如加装防盗窗,加固窗户限位,加装防蚊窗。

设置阶梯,灵活出房

窝趣将项目的房间分为几个阶梯,如高价短租的、长租半年以上的、长租1年以上的。可降低空房成本,灵活出房,提前未到期搬走的住客,房间可以先出租,签约其他房间,还可保证出租率和营收预算的平衡

同力协契,深耕服务

优秀的业绩,离不开优秀的执行团队,他们得到了住客和投资人的认可。中山店2位美女管家业务熟练,工作认真负责,有执行力和主动意识。为了等住客签约,两位管家经常晚上10点半才下班。根据2位管家的能力,店长放权给管家自行处理部分小事情,提高问题解决的效率。在招租方面,门店定期发送不同内容形式主题贴吸引顾客,坚持到小区地推发传单。目前中山店没有一位住客投诉管家。

门店的好业绩也离不开投资人支持,投资人的信任是门店的管理能够快速落实下去,需采购的物资及时到位。

cd01 本文来源:我房网 责任编辑:丁莉_cd01
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