网易首页 > 网易房产 > 正文

南京10幅地块7幅底价成交 楼面价最高降了6000多元/㎡

0
分享至

在昨天结束的今年8月份首场土地拍卖中,尽管10幅地块全部顺利成交,不过迈皋桥与方山的涉宅地块楼面价下滑6000元/㎡左右,龙潭宅地楼面价也跌了2000元/㎡。市场人士分析指出,在中央继续释放调控信号、金融机构收紧信贷等因素影响下,南京土地市场开始降温。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

迈皋桥、方山宅地价格降了6000元/㎡

作为今年下半年的首批出让地块,昨天共有10幅地块亮相,涉及南部新城、仙林、龙潭、城北和江宁,出让总面积近43万平方米。值得关注的是,这批地块中涉及住宅性质的只有4幅,此外,燕子矶新城迎来民办学校用地,南部新城则新添一座五星级酒店。

扬子晚报记者发现,4幅涉宅地块分别位于城北迈皋桥、龙潭、江宁方山和江宁正方新城。其中,迈皋桥2019G41地块位于华电路以北,方圆绿茵小区附近,距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块出让面积为2万平方米,容积率为1.55,起拍总价4.5亿,最高限价6.5亿,起拍楼面价14078元/㎡,最高限价20335元/㎡。

土拍正式开始后,2019G41地块的举牌并不激烈,只经过8轮竞价便分出胜负,南京高科置业以总价5.2亿竞得,楼面价16268元/㎡,溢价率15.6%。距离该地块不远的迈皋桥G01地块楼面价为22628元/㎡,相比之下,地价降幅在6000元/㎡左右,周边楼盘均价为35000元/㎡。根据出让条件,该地块内还需配建社区中心、养老服务中心、育儿园、菜市场等配套,共计5850平方米。

地价降幅达到6000元/㎡的还有江宁方山的2019G44地块,该地块出让面积6.2万平方米,为商住混合性质,容积率只有1.3,起拍总价11.7亿,最高限价16.6亿元,起拍楼面价14399元/㎡,最高楼面限价20430元/㎡。最终只经过19轮报价,被保利里城以13.5亿元拿下,楼面价为16615元/㎡,而与隔壁联发翡翠方山22344元/㎡的楼面价相比,地价也降了6000元/㎡左右。

10幅地块7幅底价拍出,龙潭宅地在列

从整体上看,昨天开拍的这10幅地块中,竟有7幅地块为底价拍出,其中包含1幅宅地,这在过去几乎难以想象。这幅宅地是位于南京紫东片区的龙潭2019G42地块,出让面积2.8万平方米,容积率为2.2,起拍总价4亿,最高限价5.7亿,起拍楼面价6459元/㎡,楼面限价9203元/㎡。结果,该地块以4亿元底价成交,由华夏幸福竞得。而就在今年6月,华夏幸福拿下的龙潭2019G24宅地楼面价为8267元/㎡,此前拍出的2幅龙潭宅地楼面价也都在8500元/㎡左右,不难看出,龙潭的地价也降了2000元/㎡。目前,龙潭新城的楼盘有创源龙樾和中骏东原璟阅等,房价约为17000元/㎡。

扬子晚报记者了解到,其余底价成交的地块包括南部新城的2019G39商办用地,被南部新城开发集团以3.26亿元底价竞得,地块内将建设一座五星级酒店;位于燕子矶新城的2019G43教育科研地块被泰晤士学校以5250万元竞得,未来建设一座民办学校。

昨天争夺激烈的只有江宁正方新城的宅地2019G46,经过50轮竞拍,被联发以20.5亿元拿下,楼面价11899元/㎡,板块内荣盛项目的地价为12037元/㎡。

受多重因素影响,南京土地市场降温

由于本次土拍是7月30日中央政治局会议后的首场,会议上释放出的调控收紧信号,以及近期金融机构频频出台的收紧房贷政策,成为众多开发企业在南京土地市场出手时不得不考虑的因素。

南京房地产促进会秘书长张辉认为,中央释放的调控信号降低了开发商的预期,使得他们拿地趋于谨慎。银行的收紧动作将导致开发商融资难度加大,“不差钱”的开发商变少了。他还指出,今年以来南京不断加大土地供应量,也使得开发企业拿地的选择变多,而且,南京楼市各板块的销售情况分化加剧,非核心板块的地块难以受到房企的青睐。

业内人士认为,当下或许成为房企“捡漏”的好时机,尤其是一些规模不大的中小企业,可以借此机会果断出手,如果等到楼市开始升温之时,拿地的成本必将增高。

相关推荐
热点推荐

暴跌90%!海底捞老板犯了一个大错!

深後
2021-03-05 17:07:28

小姐姐误把健身照发到工作群里,感觉应该要被劝退了!哈哈哈焉知非福

蒙太奇印像
2021-03-05 21:36:17

美国务卿首场外交政策演讲定基调,中国被单独列出,说了些啥?

国防时报看点
2021-03-05 16:00:48

中国长寿之王:无儿无女,身前爱好不怎么健康,却活到133岁

凉州七里
2021-03-04 01:23:03

它又跑了!搞垮乐百氏,拿国产品牌当垫脚石1年中国捞金六百亿

华商韬略
2021-03-05 18:45:21

某综艺逼女艺人当众脱内裤,拍下体走光:求求你们,要点脸吧!

走走道就疯了
2021-03-05 17:37:46

拜登和布林肯万没料到,中国会在这个时候,突然亮出第二张王牌

前沿时刻
2021-03-05 20:42:23

中国移动不抠门了?4月1日起,10年没换号的老用户,享受4大特权

八姐论八卦
2021-03-05 21:41:19

外国媒体憎恨中国吗? 英国人自己说出了真相

环球网资讯
2021-03-05 14:02:28

“哈佛博士入职深圳街道办”当事人罗林姣已任区科创局副局长

澎湃新闻
2021-03-05 16:03:31

细思极恐!明星色情片“一键”生成,更可怕的是...

这里是美国
2021-03-05 15:26:30

空姐“高空X交易”,真相曝光我三观碎了一地

嘉峪关公益网
2021-03-04 22:11:20

姚策生父:我给你一个健康的孩子, 你还我一个有病的!许敏怒了

风萧萧若兮
2021-03-05 20:11:38

为什么一定要戴套?触目惊心,男人一定要看!女人请自转!

医学健康传承
2021-03-05 09:30:10

男子酒后“强奸”上门按摩技师,其妻子就在隔壁,但不敢上前制止

娱乐晓姐
2021-03-05 13:30:02

“货拉拉事件”曝光,女孩36分钟搬运15次:月工资2万都去哪儿了

初心小蛮妖
2021-03-05 22:59:21

上海肯德基食物银行疑遭哄抢,肯德基:将改为“专人派发”

澎湃新闻
2021-03-05 23:38:29

拜登怒火中烧,骂出了这个词!

牛弹琴
2021-03-05 07:14:28

健身情侣上演“18禁共浴”,200万粉丝在线围观!网友:酸了!这狗粮吃撑了...

FitTime
2021-03-04 08:36:53

无性恋情?李冰冰与小16岁的男友宣布分手!原因竟是男方不快乐

快乐娱文
2021-03-04 15:20:24
2021-03-06 01:37:06

头条要闻

上海肯德基食物银行疑遭哄抢后续:将改“专人派发”

头条要闻

上海肯德基食物银行疑遭哄抢后续:将改“专人派发”

财经要闻

体育要闻

队报:尽管已从新冠中痊愈,但帕瓦尔仍将缺席国家德比

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

知乎冲刺美股:年营收13.5亿 同比增长102%

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

艺术
旅游
家居
房产
军事航空

艺术要闻

三八妇女节,安排一场与花有关的约会

旅游要闻

苏杭之间有座"避世小城",被誉为"养老天堂"

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

军事要闻

老兵回归 封存的B52接受维护恢复现役