网易首页 > 网易房产 > 正文

“职业经理人”破解老旧小区物业管理难题

0
分享至

小区物业服务调研

针对老旧小区、回迁小区物业服务不到位、社区环境差、居民投诉率高等问题,北京市大兴区清源街道创新工作思路,以枣园尚城回迁社区为试点,探索推行“职业经理人物业管理模式,有效地解决了社区居民反响强烈的问题,社区环境明显改善,物业费收缴率由不足20%提升至87%。

清源街道枣园尚城回迁社区2011年投入使用,共有20栋居民楼,居民2154户,大部分以小营村回迁居民为主。由于原物业公司服务质量不高,小区配套设施老化,绿地损毁严重,各类举报、投诉时有发生,2016年度物业费收缴率不足20%,物业服务工作无法正常开展,原物业公司合同到期后退出,小区管理一度处于无序状态。

增设378台数字化监控设备,加装智能门禁系统;加强小区设施维护,定期检修电梯,更换电梯照明系统……昨天,北京青年报记者走访枣园尚城回迁社区了解到,这里的居住环境比两年前极大改善,而这一切都得益于“职业经理人”物业管理模式。

据介绍,2017年5月,枣园尚城社区党支部经充分调研后,决定试点推行“职业经理人”物业管理模式。职业经理人作为小区物业管家组建服务团队,业主所缴物业费除按比例支付职业经理人薪酬和服务团队管理费外,剩余部分全都用于小区建设与管理,且资金使用公开透明,职业经理人履职情况由街道负责考核监督,督促提高服务质量。

据该社区书记刘金红介绍,“职业经理人”物业管理模式以实行社区居民议事制度为前提,由78名议事会成员推选出7名议事会代表组成社区居民议事会,围绕监督物业服务和经费开支,定期召开工作例会,并对小区管理重大事项进行表决。在管理方式方面,根据业主需求,向社会聘请保安、保洁、维修、绿化等22项专业服务公司,所有外包单位由职业经理人从专业和市场两方面进行审核,为业主选聘质高价低的专业承包单位。

“小区全部收入和支出情况进行量化公开,所有收支项目进行充分预算和提前报批,每项物业服务支出项目都需经过业主集体审核。”居民尹先生告诉北青报记者,所有资金使用情况建立台账并一律公开,业主可随时到社区居委会查看。

据市住建委相关负责人介绍,下一步将结合各区老旧小区成熟的管理经验,全面总结、分类归纳、持续优化,力争以点带面,探索解决路径,着力破解老旧小区物业管理难题。

相关推荐
热点推荐

女子买了套房后竟忘记了 几年后想起上门一看惊呆……

FM93浙江交通之声
2021-04-14 15:51:59

“你看这个B”山东动车上,夫妻俩将座位调最低躺倒,后座乘客劝说却遭辱骂

每日热点聚焦
2021-04-14 17:28:19

私房照摄影师:保留私房照偷偷售卖,借免费拍照对女孩揩油性侵

全景故事
2021-04-14 16:00:00

比起新猎物李柄熹,“猛女”张雨绮的情史才叫激荡汹涌

八姐论八卦
2021-04-13 16:50:51

阿里巴巴被罚3天后,浙江省委书记、杭州市委书记分别表态

政知新媒体
2021-04-14 21:19:46

国际原子能机构还夸上了日本:“里程碑”式的决定

观察者网
2021-04-13 22:43:29

这3条关于男性精液的谣言,把姑娘们骗得好惨......

第十一诊室
2021-04-14 19:05:02

麦当娜女儿超狂野,不剃腋毛走红毯,豪放生活被骂翻

阿超说职场
2021-04-14 18:18:54

每次老婆穿上这套衣服的时候,战斗就只能维持几分钟!这可怎么办啊?哈哈哈哈

八姐论八卦
2021-04-14 18:06:37

新婚夜俺浑身发烧,老公却坚持圆事,第二天医院检查完,俺报警

一点史事汇
2021-04-14 16:32:40

13岁少女被多人灌醉开房,自拍视频曝光全过程,还有比强奸更令人作呕的是…………

明智家庭教育
2021-04-14 04:41:47

这地市委书记落马,老百姓为何放鞭炮庆祝?

大白新闻
2021-04-14 19:36:41

网上最全!起底浙江女海王,建议收藏

爆角资讯
2021-04-14 20:12:58

“香港韦小宝”陈小春的风流岁月!

我是娱有理
2021-04-14 18:15:20

美媒再谈中美阿拉斯加高层对话:中国给美国的信息——我们现在是平等的

环球网资讯
2021-04-14 07:07:22

中国这些钱我们不赚了!新西兰突然官宣,又一个行业要关门

小司谈热点
2021-04-14 17:04:55

美国警察:杀你需要理由吗?

乌鸦校尉
2021-04-14 10:38:58

毁三观!家政“陪床保姆”被曝光:主人怎么高兴怎么来!简直无耻

深度小哥哥
2021-04-14 18:38:23

日本漂亮姐姐离家出走8年!独自在银座开店!家族背景震惊节目组

日本设计小站
2021-04-14 11:47:48

岳云鹏包豪华游艇带全家出海,妻子皮肤白嫩,家人基因强大太相像

盖饭娱乐官方号
2021-04-14 17:51:22
2021-04-14 21:52:51

头条要闻

美称中方寻求十年内扩充一倍核武器库存 外交部回应

头条要闻

司机逃避检查冲卡 警察朝轮胎开枪"误击"副驾致其亡

财经要闻

体育要闻

中国足球和中国体育,需要"偶像"王霜

娱乐要闻

刘亦菲穿皮衣眼神犀利 酷劲十足

科技要闻

作业帮猿辅导抢上市争千亿美元市值,行业内卷惨烈

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

教育
时尚
房产
家居
数码

教育要闻

学霸女神宿舍集体升学:2人浙大、1人川大、1人江大

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

房产要闻

[上海]试点33盘认筹已近尾声,哪些热门盘还有机会!

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

数码要闻

微软发布Surface Laptop 4:独家定制AMD锐龙