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大城市的房子虽多租房却遇到“瓶颈”,房东:租不出去

2019-06-12 09:14:18  举报
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现在城市化发展的进程越来越快了,每年都有大量的外来人口“进驻”一、二线城市。然而大家进入大城市后遇到的第一件事,也是最重要的一件事就是住房问题。我们都知道房价已经连续蹦高了多年,直到去年楼市遇冷,这才稳定下来。现在政策已经对购房的行为进行了严格调控,尤其是不少大城市连排队摇号都要先满足落户、买社保等不同的资格。

于是这两年全国的房地产行业都处于比较低迷的状态,除了今年1-4月份被大量刚需堆积引出大城市的买房“小阳春”出现。通过数据我们可以看出,2019年各大一线城市的房价都有微微增长的起势,但二手房交易量却连连降低,就连租房空置率也在提升,还有不少房东都向中介抱怨房子长时间租不出去。为何大城市房价有起势,租房却遇到瓶颈呢?

其实对于刚刚进入大城市打拼的人来说,想要马上买房几乎是一件很难的事情,所以大家的首要目标就是租房住。但是大城市的房租动辄几千元,而务工人员多数都是普通的劳动者,对大部分人来说这种租房是不划算的。所以多数人还会选择相对管理没那么正规的廉价租房甚至群居房。即使这些住房本身的合法性存在疑问,但它们至少是一个安身之所。当然,也有很多其他原因造成了房屋出租的困难。

首先现在一线城市的空置率越来越高,并非房子卖不出去,而是普遍出现的一个问题:刚需买不起房,有能力买房的人愿意尽量多买多囤。对于有房者来说,空出来的房子以租养贷是不错的选择。但是纵观整个城市闲置的房子总数越来越多,人口增速真的有那么快吗?

其实并没有,近年来我们虽然能看到各大城市已经开始了“抢人大战”,可多座城市的实际总人口数是在下降的。因为现在不少一线城市的规模已经足够大,经济已经成型,不需要进行盲目扩大,只是需求高端人才的引进。而在这种高生活成本的压力下,不少普通劳务人员已经疲于应对高消费的生活,或许离开一线城市返乡或是去中型城市是更好的选择。

在这种情况下,我们就能看到大城市虽然房价体系成型,在国家政策的调控下虽然稳定却保持着上升趋势是城市经济发展和庞大刚需群体决定的。租房市场遇到了瓶颈,房东抱怨长时间租不出去的现象,或许也跟高房价脱不了干系。

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