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这三类房千万不要买,买了就是浪费钱?买房前应该注意什么?

2019-06-10 08:56:21  举报
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很多人在买房时都会注意很多细节,比如户型、地段、配套等等,但我们普通买房者更在意价格,认为价格合适,房子基本都可以接受。但这三类房看似便宜,实际有坑,买了就是浪费钱。

第一类,商住房

商住房也叫公寓,产权只有40年,到期不能续。买入坑:不能落户、没有学区。首付高、贷款利率高。自住坑:商水、商电使得生活成本翻倍,邻居都是做生意营业的,人员杂、环境乱。卖出坑:交易税税费高昂,涨幅又远低于住宅。总结就是:住着贵、不好租、买入贵、卖了赔。

很多人在买公寓前都贪图便宜,但是水、电、物业都是按照商业标准收取的,另外公寓是不允许使用天然气的,只能使用液化气,几十年住下来,根本不便宜。

贵就贵点吧,这些都不是最重要的,最重要的是公寓无法落户。很多人买房都是住一辈子的,如果你有了小孩,孩子到了上学年龄,一般都是就近上学,由于公寓房无法落户,就无法划入学区,对子女的教育很不利。

第二类,房龄较老的二手房

买入的时候能够从银行贷款的钱和时间都很短,杠杆低。卖出的时候由于房龄更老,可能都已经无法贷款,要求卖家全款买房,因此很难转手。

这点很容易理解,不管是银行还是贷款机构,能给你贷多少款都是根据你房子剩余价值决定的。如果你的房子足够老,银行是不敢贷款给你的,如果你想卖房,别人做不到贷款,你就很难找到买家。

第三类,小产权房

小产权房、产权不明晰、或者五证不齐全的房子,未来无法交易,买了就是砸在手里。

这点是影响比较大的,小产权房是指农村集体土地上建造的房子,从法律意义来说,即便你买了房子,房子所属权也不是你的。这就让很多人没有安全感,也许你现在可以住在里面,未来谁知道国家有什么政策划定,你就吃亏了呢?而且小产权房没有实际的房产证,抵押、公证、贷款都是不可以做的。

应该买什么样的房子呢?首选一二线城市,其次是政府近年大力开发的潜力区域,最后一定要注意,要买70年产权住宅。虽然目前国家对产权到期的房子没有实质性的说法,但是已经有产权到期后续租的案例。未来将会有大量住房出现续费的局面,如果你买的房年限过短,那么则会更早进入续费阶段。

2018年深圳福田区某业主,补交了44940元,成功把80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。每平米补交了557元,按照该房产当时的售价645万计算,补交的费用大概是房屋总价的0.7%。

所以记住这以上三类房,买了就是浪费钱,千万不要让自己辛辛苦苦攒的钱打水漂。对于这三类房子,你有什么看法?

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