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在“房住不炒”方针下,房子中将会重回住的方向

2019-06-10 08:54:20  举报
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在房子成为商品房的那一刻开始,就注定了房子以后是涨还是跌,但是经历这20多年的时间,我们也看到了房子是一直在涨。很少见有跌的,而房子上涨的关键性的原因却是在2008年和2016年。我给大家说下这两年发生的事情。

08年美国次贷危机,席卷全世界

记得在2008年的时候,美国的次贷危机导致全球出现经济危机。中国也是不可避免的卷入其中,因为外贸出口的锐减,国家必须要保证09年的经济增长8%,只能开始找突破口。而当时我国直接释放4万亿来救市,直接盘活了中国房地产,使其一直蓬勃发展。

2016年的去库存

2016年2月,国家为了去库存,央行、银监会放出了“首套首付三成降至两成”的利好消息,同时加上棚改货币化,还有在交易环节中,税费的下调(如契税,营业税),还有就是之前有的城市营业税是满五年才会免,在这上面也实施了满两年直接免等诸多利好政策,直接导致了房价在一次的暴涨,有的城市就是一倍两倍的在涨。在2016年下半年开始楼市开始出现了新的政策。而到了如今,房价现在还能稳住吗?我个人觉得在2016年下半年到如今2019年两年时间的调整期,房价也已经基本趋于稳定,不会出现大的波动。

2016年下半年-2019年期间的政策因素

在2016年下半年-2019年这几年,国家在房子上的政策猛下就开始收紧了,如2016年下半年国家开始出现了限购,限售,利率上调等等一系列的措施,同时2017年-2018年期间国家一直号召“房住不炒”,同时又在政策上的加大收紧。而到了2019年的两会中“稳预期,稳房价,稳信心”三个稳字重点提出,就是说明房价一定要趋于稳定,不能出现大涨或者大跌,如在5月18日,又对佛山、苏州、大连、南宁这四座城市房价增长过快进行了预警提示,而南京、青岛、珠海部分区域限购取消,都是为了稳定房价。

我们就以郑州为例,来看看2018年和2019年的房价来看下现在的趋势。我们看到郑州在2018年10月份到2018年12月底,房价出现了下滑的趋势,而在2019年年初过来后,房价慢慢的趋于稳定,属于非常缓慢的速度在增长,在这上面我们就可以看出,房价也已经慢慢的趋于稳定。在未来几年,只要房子一直在“房住不炒”的政策下,房子慢慢的会回归到住的方向。

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