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三年前的一幕重现!房地产库存又一次上升,85%的炒房客进退两难

2019-06-10 08:53:15  举报
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冥冥之中,房地产市场似乎存在一定的规律,过去这么多年,楼市就是在一次又一次的轮回中重复着上涨的步伐。

比如2009-2011年,楼市开始缓慢复苏,人们的买房意识觉醒,房地产造富效应正式开启。

到了2016年,广大中小城市的新房库存积压,新一线城市、二线省会城市、三四线城市,开始成为楼市中的“主角”。

由此,楼市开启了新一波的上涨潮。

到了2019年,三年前的一幕重现,房地产库存又一次上升了。

近日,中泰证券宏观分析师梁中华发文指出,去年下半年以来,商品房广义库存和存销比已经再次抬升,而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升,随着棚改大退潮,未来的地产市场将呈现地域分化,中小城市或将面临更大压力。

什么叫广义库存呢?说白了,平时我们统计的都是待销售面积,但没有统计那些正在施工,却没有销售的楼盘,广义上的房地产库存,就把这这部分正在施工的楼盘计算进去了。

因此,三年来,库存再次上升,堪称是意义重大的信号,应该引起购房者的重视。

不过,刚需族目前无需担心,需要担心的,是剩下85%的购房者,即炒房客们。

这个数字的出处,是西南财大去年发布的一项报告,报告指出,目前居民财富的77%都配置了房产,其中只有15%的刚需,剩余高达85%的比例,都是炒作和置换改善的投资性需求。

因此,85%的炒房客,现在的处境可谓是“进退两难”。

为什么这么说?如果要“进”,继续无脑买房,早已不合时宜。

库存再度抬升,是不可能再重复2016年之后的强劲上涨趋势的,彼时有棚改货币化安置、农民进城、返乡置业、城镇化加速等各种因素加持。

现在棚改总量降至285万套,货币化比例降至30%以内,各大城市掀起“抢人”大战,城镇化率距离70%的天花板已经不远,这种情况下,炒房客前进道路已被堵住。

如果要“退”,更无路可走。

限售措施越来越多,限售的时间越来越长,有了这个前提,卖房变现的难度越来越大,房产不会像过去那样轻松变现,从去年10月份开始,已经有10多个城市,连续7个月二手房价下跌,其中不乏成都、杭州、西安、郑州等二线热门城市。

进退两难的局面,是投机者们要面临的困局,换个角度来看,却是刚需的福音,有更多房子可供选择,有更大的空间可以去议价,虽然与2016年一样,广义的商品房库存在上升,但市场已经不可同日而语,用“稳中有降”的方式实现“软着陆”,将是大势所趋。

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