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买首套房的时候应该知道的五大技巧,掌握了能省很多钱

2019-06-06 09:37:41  举报
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相信现在很多人都还没有买房,毕竟现在的房价虽然稳定了,但是还是维持在比较高水平的。不过房地产市场正在一步一步地向对购房者利好的方向发展,或许现在并不是买房的好时机,但是未来会有合适的时机的。而对于刚需者而言,绝大多数人买的都是首套房,在买首套房的时候其实是有很多技巧的,掌握了这些技巧就能省下很多钱,剩下的钱甚至都可以买一辆车。

技巧一:好好利用自己首套房的“处女贷”

现在的大多水银行对于第一次买房办理住房贷款的人都是有优惠的,而且优惠的力度也是比较大。因为住房贷款也算是国家普惠给公民的一种福利,一般公积金的年利率只有2.75%—3.25%,商业贷款的首套房贷很多也会有打折,85折—95折不等。其实不只是在房贷利率上会有一定的优惠,有的银行还会在首付款的比例上降低门槛。本身根据国家的二套房新政而言,首套房的首付比例本来就会比较低,也有的银行会在这个基础上搞优惠的,像是在首付的时候打折什么的。这些都能省下很多钱。

技巧二:充分利用住房公积金,例如申请组合贷款

这里最大的技巧即使申请组合贷款,将公积金组合进去。虽然手续上会麻烦一点,但是利率贵比较低,利息支出也会比较少。还有一点比较重要,那就是尽量延长贷款年限,最好降低每个月公积金的还款额,提高商业贷款的还款额。这样的话,公积金账户在冲抵公积金的月供后就能有充足的余额抵充商业贷款,进而把商业贷款的利息省下来。这一部分利息省下来也是很可观的一笔钱。

技巧三:有条件的话尽量买大一点的房子,多考虑置换性

这是针对有条件的人的,因为首套房难免在以后会考虑置换。按照现在的房地产发展现状来看,房子越大的话,置换的成本也就越高了。那么在买首套房的时候要想得周全一点,宁愿多借一点,多贷一点,也尽量买大一点。现在既有限购的房票限制,又有限贷的房贷限制,在首套房达到3成首付的情况下,银行给的房贷利率最低,这个时候你入手的门槛是最低的,能使用的杠杆也是最大的。但要是等到二套首付5-7成,你就只能贷3-5成了,这种时候存款和首付的差距就比较大了。

技巧四:贷款买完房之后尽可能选择等额本金

一般来说,在还月供的时候购房者都有两个选择,分别是等额本金和等额本息。等额本金是一开始还的比较多,但是后面越来越少。等额本息每个月的还款金额是相同的。但是换算起来的话等额本金会少还很多利息,只是还款压力比较大,量力而行就行了。

技巧五:把握好楼市的好时机

这一点其实很简单,就是最好在政策的“风口”下买房,那个时候开发商对市场会比较敏感。房价方面可能会有松懈。现在还不是好时机,具体可以在等等。

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