网易首页 > 网易房产 > 正文

聪明人买房:只买“89”平,懂得“梯户比”,不买两个楼层

2019-06-06 09:37:12 来源: 楼市大家谈 举报
0
分享到:
T + -

会买房的人很聪明,他们能花最少的钱买最好的房子,但是显然,在现在社会中,这种类型的聪明人比较少。其实笔者很佩服李嘉诚,他能在楼市冷清的时候抄底买房,能在楼市火热的时候抓紧卖房,从中获利不少,这也可以说是值得很多商人学习的眼光。会买房的人懂得投资,但是对于一般人来说呢,能花最少的钱买到最满意的房子就很开心了。聪明人买房:只买“89”平,懂得“梯户比”,不买两个楼层。

只买“89”平

如果不是买过房子的有过经验的人,可能很难理解为什么“89”是一个界定点。这里就要透露一个买房攻略了,比如你在选房子的时候如何能省钱呢?如果是89平米和90多平米的房子,那么选89是最划算的。很多人认为,只有一平米的差距,大点不好么?房子大点当然好,但是如果你没有什么买房的钱,那就是能省则省了。实际上,89平米和90平米差距也不大不是么?

虽然字面上和面积上差距都不大,但是这个钱就差距大了。89平米是一个界定的点,从契税的角度说,虽然90平米至比89平米多了一平米,但是这一平米就需要多交税,因为这是契税的规定,房子越大契税越高,而89平米刚好是一个合适的点,能省则省。

因为房子面积本身差距不到,你想买个过渡性的房子,89平米不仅可以少交税,而且二手转卖和出租都是深受市场欢迎的,因为这种房子不到不小,正是市场中的香饽饽。

懂得“梯户比”

所谓的梯户比就是电梯数量和每层楼的住户数量之比,一般来说,市面上比较常见的就是一梯两户和两梯四户的比例。如果说一梯两户和两梯四户哪个更好,那当然是前者更好,舒适感强,可能公摊多,但是这是高档小区的标准。1梯1户或1梯2户是低梯户比,别墅洋房、多层楼房较常见;2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比,高层较常见;3梯10户或4梯12户就算高梯户比,商住房较多见。梯户比会影响居住舒适度,人多自然越不好,所以一梯一户比较好;还会影响公摊,一般来说,电梯多的话公摊大,但是公摊还包括其他方面,总之,买一梯一户和一梯两户是最好的;梯户比还会影响房子的采光、通风、噪音等。懂得梯户比能让你选择到更好的房子。

不买两个楼层

很多人对一楼和顶楼都不是特别喜欢,其实除了一楼和顶楼,买房还不要买“腰线房”和“设备层”,因为这两种楼层居住体验很差。但是现在“腰线房”和“设备层”要么是没有,要么设备层在楼底,所以大家买房的时候只要注意就行了。要说最划算的楼层还是中间楼层偏上和偏下的楼层,居住体验好,虽然价格贵一些,但是住的也舒服。

cd01 本文来源:楼市大家谈 责任编辑:丁莉_cd01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页