网易首页 > 网易房产 > 正文

买房签合同这2条没认真看 可能损失几十万

2019-06-06 09:36:22  举报
0
分享到:
T + -

好不容易,2019年的房价终于出现了松动,渐渐地平稳下来了,于是许多刚需用户都在考虑要不要趁着房价松动购房。其实,说起买房,自然也是离不开购房合同的签订,如果购房合同中的条款没有仔细看,或者是对购房合同的签订过于粗心,那么就有可能会损失严重,因此小编想说,买房签合同这2条没认真看,可能损失几十万。

相信各位购房者都知道,在你对某房子有了购买意向之后,往往就要交定金或首付了。如果你买房子时交了定金或者首付,房子出问题了,你不想要了;再或者定金付了,新的调控政策出来了,你没有了购房资格,没法进行网签,你交的定金或者首付可能就拿不回来了。

在实际生活中,一旦你发生了上面这样的情况,那么你就惨了,因为你将有可能面临着导致自己损失几十万,甚至上百万的局面。对于上述风险,在购房合同中一般写明2条规定,就可以帮助自己降低损失。

一、关于“不可抗力”的约定

在签订购房合同时,千万不要以为“不可抗力”的事情不会发生,记住,这世上没有什么不可能。在一般情况下,因不可抗力导致的购房合同无法履行的,可以免除部分或者全部责任,因此在签购房合同时,一定要写明确各种不可抗力。

既然提到了“不可抗力”,那么小编也顺道来解释一下这是什么意思吧?一般来说,不可抗力都包括这些因素:重大自然灾害(泥石流、海啸、地震、洪灾等)、重大社会非正常事件(如罢工、骚乱、暴动、战争等)、政府行为(如政府禁令等)都属于不可抗力。

此外,各位购房者还要注意这一点:千万不要以为发生“不可抗力”的事与自己无关,因为根据《合同法》规定,因当事人延迟履行合同,而后发生不可抗力的,当事人不能免除责任,这一点大家需要注意。

当然了,可能仅仅只是讲解,显得有点单调枯燥了一点,现在小编来举个例子:如果小明买了一套二手房,已经付了定金,签了合同,但是没有网签。由于出现地震小明遭受了巨大的经济损失,已经无力购买二手房,只能选择违约。

但是这里要注意,小明违约之后是否还要负责任和能否拿回定金,这就得看购房合同时的约定了。如果小明在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同,自己可以免除违约的责任,小明就可以拿回定金,并且不会承担违约的处罚。

这样一来,对小明而言,自然是最好的结果,既不用负责任还可拿回定金。但是,如果小明由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月,在这2个月内发生地震导致小明无力购房,小明仍然承担责任,不仅定金拿不回来,还会面临违约的处罚。

二、是关于定金和首付,或者预付款退换的各种情况的约定

当然了,这也是需要购房者在签订购房合同时与卖方约定好,不然的话,一旦发生任何情况,你可能就会损失定金和首付或者是预付款。比如可以这样约定,遇到不可抗力,卖方应该无条件把定金或首付退还给购房者。

以上就是本文的全部内容了。如果买房是门技术活的话,那么签订购房合同就是细心活了,总而言之,一旦你在购房合同上签了名字,那么便意味着你是认同该合同条款的,而购房合同往往是购房者的法律权益保障,因此大家在签订时,一定要三思而后行,最好还是带上有经验的朋友一同帮看。

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页