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年内首次!房地产两大指数双双下降,下半年楼市或将再“拐弯”?

2019-06-06 09:32:13  举报
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俗话说,姜还是老的辣,有时候就是如此。如今已是鲐背之年的李嘉诚早在几个月前就预言过,2019年楼市会波动的很厉害,除了自住需要以外,不宜再投资炒房。买房本就是一件需要量力而行的事情,但许多人的贪念永无止境,即使借债也要参上一股,任何善意的提醒和劝解都是徒劳,根本没人听得进去。

而今年仅仅过去了5个月,楼市就拐了3次弯,几乎一个月一变,每次都让人感到措手不及。先是年初走势下拐的冷淡,接着是转角遇到三四月上拐的小阳春,如今阳春过去了,不少城市的楼市又有了原形毕露的趋势,有人调侃称要坐等6月的第3次大转弯,难道下半年,楼市真的会下行“掉头”吗?

根据《5月国民安居指数报告》的数据现实,房地产两大指数双双下降,这是年内首次。购房者信心指数为103.7,环比下降5.1%。可以见得,目前购房者大都处在观望状态,摇摆不定。同时,这一现象也影响了卖房者的信心,信心指数为112.5,环比下降1.6%。想要安然通过楼市的“山路十八弯”并非易事,未来一段时间的路或将走得非常艰难,2个变化值得注意。

其一,多城措施加码。几天前,相关部门对一些“发烧级”城市公开发出预警和点名,并在1个月内3次出手为楼市降温,限售令直接加到5年,与之前的力度相比翻了一倍。这也是下了最后通牒,6月、7月将是过渡期,若该战略还是没有明显成效的话,措施还将继续加码。因此,当下热门的城市,下半年大涨的可能性会不断收窄。

其二,房地产资金收紧。如今,房地产已成信托资金流向最多的领域,多家信托公司违规被点名。从4月起,各地监管部门用了50天的时间开出223张罚单,其中有32张涉及违规“输血”房地产,罚没金额合计1068.8万元。下半年,监管部门对此恶像行为会格外重视,银行和信托公司自然不会逆风而为之,因此房地产的资金会大规模收紧,这对房企是一次巨大考验。要知道,开发商离开了银行贷款很难不被拖垮,连龙头大房企都笑称要”活下去“,更何况是众多中小型房企呢?

下半年楼市进入拐点,不仅仅是因为调控,也因为市场。人们逐渐意识到,如果房子买来只能空在那里,几十年后就是一堆钢筋水泥垃圾,终究会迎来贬值的一天。越来越多的年轻人不再以买房为荣,看待这件事变得很理性。虽然商品房作为商品去买卖流通很正常,但是炒房客通常考虑的不够周全,很多人只想到了买这一步,却没有想明白房子是要卖给谁的。如果购房市场绝大部分都是炒房客的话,根本没有那么多刚需去消化,或是有能力去消化,后果可想而知。

任何商品都讲究性价比,即使东西再好、再实用,但逾越了性价比也是不值得购买的。房子是生活必需品没错,可总有“平价替代品”出现,比如“租房”,反正也没见多少人是睡大街上的,依然能活着。买房这事儿还是得量力而行,买不起就租呗,买不买房生活都得继续,当下过得精彩快乐最重要。

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