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海泰居开启“一低一高一强”旅居投资新模式

2019-05-31 11:19:36  举报
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投资,简单的说是经济主体在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为,目的就是要在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值。是否获得收益或者资金增值与否也成为衡量投资成功与否的标准。股票、基金、证券、贵金属、收藏等等,日益纷杂的投资方式让很多的投资者眼花缭乱,近期以来,股市大盘持续低迷,对于股市投资者造成很大的损失。对于投资者,低风险、高收益的强稳健型投资一直以来都为各种投资者所追捧,但却可望而不可即。中国有句老话叫做“有心栽花花不开,无心插柳柳成荫”,一批中国大叔大妈却在无意中成为海景房旅居投资这种新型稳健性投资的发现者和受益者。

得知这种投资,还要说到我的母亲。今年的母亲节的前一天,本来兴致勃勃地给她准备礼物,可是却接到她老人家的电话,“闺女,今年母亲节不用给妈准备礼物了,妈给你一个惊喜”。带着母亲满满的爱来到了山东龙口,以及她给我的惊喜“海泰居”,走进小区,满满的都是远离喧嚣的宁静,身体慢下来去感受每一处的风景,心灵慢下来去体味久未拥有的舒适,在与母亲眼神交流的那一刹那,作为投资顾问的我除了对母亲的爱,职业的敏感让我发现了其中投资的韵味。

海泰居开启“一低一高一强”旅居投资新模式

对于投资人而言,最关心的无外乎于两点,一是风险性,一是回报率。高收益往往伴随着高风险,低风险通常情况也不会有太好的收益,对于高收益、低风险的产品,那就是所有投资者趋之若鹜的宠儿,经调研,我发现海泰居这一类海景房的旅居投资可以说是一种强稳健型的投资,而且伴随的是低风险、高收益,可以说是中国大叔大妈给投资客上的又一课。

分析一款投资产品的风险性,我们通常会从产品本身、产品/企业背景、市场运行状况等方面着手进行。海泰居项目采用代古典简欧式风格,优雅而富于质感,40%的绿化率,1.48的容积率,多层电梯的花园洋房,结合配置健身房、阅览室、游乐园、中西餐厅、静吧、海泰居庄园等将整个小区与高品质划上一个等号。龙口64公里的原生态海岸线上汇集了百余海景小区,是当地重点规划的东海旅游度假区,海泰居自身的产品优势,结合当地的规模效应,无疑给产品又增加了一层保险系数。以海泰居为代表的海景房究其根源也归属于整个商品房市场,通过梳理过去10年的数据可以发现,全国商品房均价逐年稳步攀升。从2009年至今,尚未出现年度下降的情况,并已在10年内翻了一番。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2019年全国房价的主要特征在于,房价走出了8000元的行列,正式进入9000元阶梯。随着高端项目入市,以及银行按揭贷款政策的放松,后续市场交易会继续上升,价格方面也是涨易跌难(第一财经日报)。整个房产市场的积极稳健运行,为海泰居为代表的海景房旅居投资再增定力。

海泰居开启“一低一高一强”旅居投资新模式

海泰居开启“一低一高一强”旅居投资新模式

数据来源:第一财经根据国家统计局数据整理

对于投资产品的收益而言,通常我们关注更多的是资金的增值,但是海泰居小区的收益除了表现在资金的升值之外,更多的是其溢出收益,资源价值及健康收益。正如前文中提及,整个商品房市场自2009年10年以来均价逐年稳步上升,而海泰居小区的均价已涨到现在7500元,作为整个龙口海景房旅居市场,随着融创、绿地等大型房企进入,价格在1万以上的比比皆是,海泰居可预期的升值空间显而易见。作为旅居投资的海景房,因其所处地理位置的特殊性,在投资房产的同时也占据了稀缺的资源,中国人均海岸线占有量仅1.3厘米,2017年国家海洋局印发《海岸线保护与管理利用办法》指出,将严格保护岸线纳入生态保护红线管理,稀缺的资源价值也直接抬高了海泰居自身价值,可为其未来长期的升值打下基础;健康可以说海泰居为代表的旅居海景房投资最大的溢出收益了,这里地处北纬37.65°的黄金纬度,温带海洋性的季风气候,绿色多样的海鲜、瓜果蔬菜谷物等食品,全年300以上为优的空气质量,海浪的喷筒效应以及万亩黑松的光合作用产生大量的负氧离子等自然优势都将其所在的区域变成了一块天然养生宝地,联合国“最适宜人类居住城市”“中国长寿之乡”等等美誉便是对其健康溢出效应的最佳诠释。

也许,我的母亲和其他的大叔大妈津津乐道的就是海泰居小区的生活以及周边环境对健康的好处,他们不会去想象其过多的投资价值,但也正是这种无心插柳柳成荫的巧妙让更多的人意识到旅居海景房投资的种种收益,海泰居为代表的海景房投资也开启了“低风险、高收益”的强稳健型旅居投资的新模式。相信,未来随着更多投资客的加入,旅居海景房投资也将备受追捧,成为他们眼中的宠儿。

海泰居开启“一低一高一强”旅居投资新模式

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