网易首页 > 正文

北京:自住房拉低均价 限购常态化市场难回暖

2014-08-19 10:09:23 来源: 中国房地产报 举报
0
分享到:
T + -
近期,自住型商品房项目集中入市,给北京房地产市场带来了结构性的变化,在拉低整体新房交易均价的同时,也拉高了整体新房成交量。

近期,自住型商品房项目集中入市,给北京房地产市场带来了结构性的变化,在拉低整体新房交易均价的同时,也拉高了整体新房成交量。但在北京自2010年4月“国十条”以来的限购限贷政策常态化背景下,单纯依靠自住型商品这种具有“共有产权”属性的特殊产品拉低整体成交数据,或难以反映真实的市场情况。

自住房集中成交

均价创42周新低

7、8月份,自住型商品房集中入市、网签,给新房市场成交结构带来明显的变化。

结合伟业我爱我家市场研究院及北京市住建委数据统计,8月上旬北京住宅新房网签量2800套,与7月上旬相比大幅增长90.1%,比去年同期回落22.5%。剔除保障房和“商改住”房源,新建纯商品住宅网签量为2133套,在自住型商品房集中成交的情况下,总成交量明显高于7月上旬1473套的新房网签量。

价格方面,8月上旬北京纯商品住宅新房(剔除保障房和商办改住)成交价格为20773元/平方米,与7月上旬相比大幅回落17.3%。而这其中,对于价格大幅回落起决定性作用的则是自住型商品房价低位成交的拉动。除了自住型商品房本身价格平摊整体新房价格,入市同时,也促使刚需盘降价走量,使整体均价回落到2万元/平方米左右的低位。与8月同期二手房成交均价28863元/平方米拉开明显的距离。

新房与二手房均价形成如此悬殊的价差,除自住型商品房平摊新房房价的作用,刚需盘的平价及降价走量也不容小觑。

据亚豪机构统计,8月上旬的最后一周(8.04~8.10),商品住宅成交量价出现明显回落。在商品住宅成交排名前十名中,定向安置项目恒大城和自住型商品房首创·悦都汇、金隅·汇星苑分别位于第一、第二以及第六名,三个项目累计实现成交746套,在总成交量中占比近四成,而恒大城与首创·悦都汇两项目的成交价分别为1.4万元/平方米和1.3万元/平方米,这类限定售价的商品住宅在近期集中签约,大幅拉低了整体成交价格,是造成上周均价创下42周以来新低的重要原因。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从北京目前市场的表现情况来看,新房市场由于自住型商品房的集中入市,刚需楼盘在推盘过程中实质性的低价走量已经成为必然,让利营销吸引了部分刚需置业者入市购房。

高姗分析,今年以来,已有近2万套自住型商品房进入申购环节,并锁定了大量刚需客群,刚需盘的开发商在销售业绩、回款要求的重压下,平价或降价走量的现象仍将会持续。而价格的持续走低,有望吸引处于观望中的购房者以及部分自住型商品房申购人群回流商品房市场,下半年刚需客群游离于自住型商品房与商品房之间的现象将成常态。

限购限贷常态化

库存高压难解

自住型商品房入市搅动了整体新房市场的成交结构。最终呈现的均价以及成交量都难以摆脱结构性因素。那么如果刨除自住型商品房因素,这个市场又是怎样呢?

亚豪机构提供的8月上旬最后一周的数据中可以看出,去掉两个自住型商品房项目之后,北京新房的成交量约为858套左右,与前几周成交量相比持平。

而从8月上旬的基础数据来看,扣除自住型商品房项目后,整体新房成交也基本持平。在整体均价被自住型商品房拉低,以及各大刚需盘平价跑量的条件下,普通新房住宅的成交量仍然没有大幅增加的迹象。

但在伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉看来,不能把自住型商品房的成交单独剔除来看。“自住型商品房本身就吸收了很大量的市场需求,在目前的集中成交造成新房市场成交量的复苏,也可以认为是去年年底到目前积压的部分市场需求的一个释放过程,它本身也是正常的市场需求,不能完全剔除它来看成交量的复苏。”他认为,如果假定没有自住型商品房,这些需求也还应该落在新房、二手房市场,最终还是要买。只是由于一些人的需求在自住型商品房上集中释放,被压在了7月、8月和未来的月份而已。

但宋辉同时指出,在将来的市场成交中,自住型商品房的推出量和成交量将成为影响月度新房成交总量的一个必须被考虑进来的因素。自住型商品房一方面在结构上会拉低统计上的月度新房均价;另一方面,会对于开发商在推盘时产生调低价格入市的压力,这种压力表现得已经较为明显。

那么,开发商降价,是否就能够换来成交量的回暖,似乎并不容易下此结论。尽管当前二三线城市纷纷放松限购,但一线城市的限购限贷政策依旧悍然未动,舆论也偏向于政策常态化。

在此背景下,言“回暖”为时尚早,甚至有中介业内人士直接回避这一措辞,更愿意用“复苏”来判断未来的楼市。宋辉认为,目前看来,刚需的观望情况没有实质性的改变,因为购买力支持力度不足。还在盼跌的状态。另一方面也是因为新房的位置、配套、不能即买即住、交通方面也存在弊端,很多都在六环。相反,二手房市场最近则有复苏迹象。

胡景晖预计,北京市场由于多重原因短期内不会放松限购,银行按揭利率依然偏高,刚需置业购买力的支持力度依然有限,在市场自发调整的环境下,成交量、成交价像2013年的暴涨情况很难再现。

高姗则认为,上半年刚需项目受自住型商品房入市分流客群以及信贷紧缩等因素的叠加冲击,使大部分项目成交低迷,即便降价也未能提振销量,随着区域楼市供应量的不断增加,刚需盘的开发商在下半年普遍面临着较大的去化压力。

精彩阅读_网易房产_网易房产承德站
承德旧照
· 感恩母亲节 承德市妈妈级楼盘购房全攻略
· 买房没人给出谋划策?看买房帮第一季!!
· 变形金刚列队站岗守卫莫言旧居
· 央视拍巴西贩毒集团 毒贩为迎世界杯加班
· 承德最新最全楼盘信息尽在网易房产承德站
· 5旬男子侵朋友13岁女儿致其怀孕获刑4年
· 男子结婚6年"不近女色" 妻子持处女证明起诉离婚
· 承德10名选手在承角逐央视《星光大道》入场券

郭凯旋 本文来源:中国房地产报 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

马加爵案主审法官刀文兵被提起公诉 涉嫌故意杀人罪

新闻 文兵 马加爵
|
成都商报社
1小时前
20157 跟贴20157

中方1名走失士兵已由印方21日凌晨移交中国

新闻 士兵 边防
|
解放军报
6小时前
4608 跟贴4608

男子开水烫猫致其腹中4只小猫死亡 已被公司开除

新闻 猫咪 腹中
|
成都商报红星新闻
5小时前
28294 跟贴28294

台前官员称从未如此焦虑:发生战争台损失一定最大

新闻 台湾 蔡英文
|
环球时报
11小时前
395 跟贴395

“桂平教师被拖欠工资”罗生门:副市长和群众谁在说谎?

新闻 工资 桂平
|
上游新闻
10小时前
2686 跟贴2686

大学情侣实习期间烧炭自杀 前一晚还曾向家里报平安

新闻 实习 自杀
|
紫牛新闻
1小时前
14217 跟贴14217

贵州一贫困县被指斥巨资建最大苗族女神雕塑 回应:为脱贫已暂停

新闻 苗族 剑河
|
红星新闻
1小时前
5092 跟贴5092

姐夫疑串通外人转移1100万财产,律师替姐姐出头被控故意伤害

新闻 辩护律师 起诉书
|
上游新闻
10小时前
522 跟贴522

英国核潜艇军官值班醉酒,还带着烤鸡

新闻 核潜艇 潜艇
|
环球网
8小时前
12 跟贴12

打人者是特工!

新闻 外交部 蔡英文
|
环球时报-环球网
3小时前
111 跟贴111

官方披露,“中航一飞院”一名副院长获刑

新闻 受贿罪 贪污罪
|
政知圈
9小时前
78 跟贴78

美国一架F18在“中国湖”附近坠毁 飞行员跳伞

新闻 坠毁 战机
|
观察者网
1小时前
0 跟贴0

贵州一贫困县斥资逾8600万建女神雕塑?官方回应

新闻 剑河 独山县
|
红星新闻
2小时前
519 跟贴519

西藏军区换装国庆阅兵新型步枪 将取代88狙

新闻 步枪 西藏军区
|
观察者网
13小时前
40 跟贴40

一新兵拒服兵役被惩戒:户籍永久标注,取消优待

新闻 服兵役 新兵
|
观察者网
13小时前
2527 跟贴2527

台当局宣布破“共谍”案当晚,涉案人反呛:我是台湾派到大陆的大

新闻 共谍 军情局
|
环球网
1小时前
2 跟贴2

美海军一架F/A-18E战斗机坠毁 飞行员跳伞逃生

新闻 战斗机 坠毁
|
环球网
2小时前
6 跟贴6

深航飞机攀枝花遇险官方报告:机身撕裂险“机毁人亡”,机长私自

新闻 攀枝花 深航
|
上游新闻
13小时前
15946 跟贴15946

中方1名走失士兵已由印方21日凌晨移交中国部队

新闻 士兵 边防
|
观察者网
2小时前
10 跟贴10

《为了和平》第五集:万众一心

新闻 万众一心 为了和平
|
央视网
2小时前
273 跟贴273

越南洪水上百人遇难,其中包括两名将军

新闻 越南 山体滑坡
|
环球网
7小时前
0 跟贴0

特朗普"施压"要求调查拜登父子:必须选举前出结果

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
澎湃新闻
2小时前
20 跟贴20

轻松一刻:女子相亲带23个亲戚吃掉2万,让男方买单

新闻 相亲 富二代
| 轻松一刻
4小时前
5842 跟贴5842

为什么成年人钟爱这上瘾性游戏?

新闻 密室逃脱 角色扮演
| 网易槽值
9小时前
63 跟贴63

拒付房租竟还索要拆迁补偿,碰上这样的租客该怎么办?

新闻 补偿款 拆迁
|
新民晚报
5小时前
262 跟贴262

因为几滴水,男子与人争执后吐血猝死,家属索赔77万!$2020-10-2

新闻 猝死 袁先生
|
东南网
1天前
220 跟贴220

中国经济正增长为世界注入正能量

新闻 中国 正能量
|
新华网
1天前
4 跟贴4

国航回应一北京飞往沈阳航班返航:航班正常落地沈阳

新闻 沈阳 北京
|
国是直通车
1小时前
0 跟贴0

刘晓庆惊人资产曝光:翡翠102亿 4000平米豪宅值6亿

新闻 刘晓庆 陈国军
| 悄悄围观
10小时前
14912 跟贴14912

"西藏流亡政府"头目会见美官员,赵立坚:坚决反对

新闻 赵立坚 流亡
|
环球网
8小时前
176 跟贴176

没想到彭昱畅也有今天

新闻 张子枫 黄磊
| 网易谈心社
23小时前
23075 跟贴23075

新疆发布报告:完全不存在所谓"大规模强迫劳动"

新闻 新疆 少数民族
|
环球时报
5小时前
0 跟贴0

又出主意?美高官:雇更多普通话人才,对付中国

新闻 中国 普通话
|
环球网
8小时前
29 跟贴29

为实现伟大梦想 习近平要求弘扬这种精神

新闻 习近平 联播+
|
央视网
2小时前
33 跟贴33

习近平的2020·九月:内政外交日程满

新闻 习近平 外交
|
新华网
2小时前
73 跟贴73

解放军战机巡台 飞行员再喊话台军:不要干扰我行动

新闻 台军 解放军
|
海客新闻
23小时前
9 跟贴9

习近平会见全国双拥模范城(县)命名暨双拥模范单位和个人表彰大

新闻 习近平 李克强
|
央视网
8小时前
5305 跟贴5305

轻松一刻:愚公"偷"山!小偷来回2400次偷1200斤玉米

新闻 警察 玉米
| 轻松一刻
1天前
7101 跟贴7101

解放军战机近距离驱逐外军机细节曝光 最近仅十几米

新闻 解放军 战机
|
环球时报
5小时前
844 跟贴844

美国女子客机上突然身亡 数月后被确认死于新冠

新闻 于新冠 美国
| 海外网
10小时前
796 跟贴796
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页