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多地陆续松绑 “脱限”时点已至?

2014-07-07 11:19:48 来源: 中国房地产报 举报
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中原地产首席分析师张大伟认为,“这些城市放松楼市的需求非常迫切。”据他预测,未来限购政策除了可能在一线城市和超千万人口数量的城市依然存在外,其他城市都会逐渐消失。“预计年内取消限购的城市会达30个以上。”

呼和浩特公开发文取消限购激起的舆论潮还未褪去,7月2日,一份署名为“济南市城乡建设委员会”的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件照片在网上疯传,内容大致是建议济南在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。

至此,据中国房地产报不完全统计,2014年开年以来,已有22个城市直接或间接地对楼市进行了松绑。

中原地产首席分析师张大伟认为,“这些城市放松楼市的需求非常迫切。”据他预测,未来限购政策除了可能在一线城市和超千万人口数量的城市依然存在外,其他城市都会逐渐消失。“预计年内取消限购的城市会达30个以上。”

济南紧随

济南市关于取消限购的请示文件照片在网上被曝出的当天,当地城乡建设委员会就迅速地在官网上发布公告,称“为促进我市房地产市场健康稳定发展,正对现行商品住房限购政策办法进行调整研究,待确定后实施”。在被媒体广泛关注后,济南市城乡建设委负责人表示,市里正研究取消限购,但还得报住建部审批。但中国房地产报记者在发稿前致电了住建部政策研究中心副主任张锋,他表示并不知道济南上报取消限购的请示。

“济南市的此举又一次体现了地方政府在解决楼市降温方式上的殊途同归。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对中国房地产报记者直言。

不过对于济南意欲放开限购的举措,在接受中国房地产报记者采访的多位业内人士看来,初衷可以理解。行至现在,2014年已过半,无论成交数量还是成交面积,还未完成去年的1/3,照这一趋势下去,今年济南市的新建住宅市场不景气几成定局。

记者查阅了近段时间的济南楼市数据后发现,济南楼市成交下行、库存攀升的双重压力十分明显:1~6月,该市商品住宅成交量为20479套,较去年同期的30974套锐减33.88%;销售面积也由去年同期的332.58万平方米下滑至226.86万平方米,同比降幅31.79%;总销售额约172.85亿元,比去年上半年减少了32.33%;而与此同时,可售套数却上涨了1万余套。

如此大的压力之下,意欲“脱限”就不难理解了。

更多城市意欲效仿

而首吃螃蟹的呼和浩特市,在坦然地公布了“更正声明”后,迎来的不是信息发酵后的平静,而是一拨拨来此取经的调研人员。据悉,已有多个二三线城市派出建委工作人员赴呼和浩特调研限购的背景(人口规模、人均收入、消费指数等)、原因(一二手房交易量、库存量及去库存情况)和影响(当地人的看法和行动)。

“呼和浩特算是扯掉了放开限购的最后一缕‘遮羞布’,也试探出了即使这么做也不会‘见光死’。其实直白坦荡点没什么不好,这也算是我们对上头‘促进房地产经济繁荣发展,分类指导’的深刻理解和快速践行。”东北某三线城市的一位不愿具名的房地产交易中心负责人对中国房地产报记者说。

“虽然呼和浩特的方法未必能直接效仿,但至少它的经验可以作为参考。”据他透露,其所在城市也有人将去呼和浩特“取经”。

对于呼和浩特市的样本作用,业内专家普遍认为,下半年若经济仍将继续下滑,不排除会有更多地方效仿。但目前来看,相比呼和浩特的高调,大部分城市更愿意暗中松绑,这样既能减少舆论压力,又可以达到松绑的效果。

“脱限”时点已到?

目前以各种形式对楼市进行松绑的22个城市,在严跃进看来,其实可以被归为几类。“比如福州、杭州、长沙、南京、沈阳等可划为一类。它们都是省会城市,当地都或因环境、或因资源、或因产业吸引了相当一部分外来人口,都占常住人口的相当一部分比例,居民的整体消费力都比较强。这样的城市放开限购后,效果会立即有所显现。”

“而呼和浩特、铜陵、宁波、无锡、佛山等又是一类,它们都是三线乃至四线城市,当地都有过‘昙花一现’的疯狂砸钱进房地产开发的时期,现在都面临供应过剩、库存积压、购买力不足的窘境。”在严跃进看来,“这类城市放开限购,市场反应会迟钝一些,主要是为了多少缓解当下的压力,避免房价下降预期危及银行金融。”

住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受中国房地产报记者采访时表示,今年各地屡用各种方式撞开限购围挡的根本原因有三。其一是信贷始终偏紧;其二是去年的市场表现太好,让今年的数据相形之下显得惨淡;其三是各地过去对中央政府的依赖性太强、期望值太高。“之前地价、房价一下滑,地方政府就嚷着要中央救市,基本屡试不爽。但现在不管用了。这届领导班子是‘孩子哭也不马上喂’型,所以迫使各地自己想办法觅食了。”

而对于是否已到了放开限购的时点,王珏林不建议全面放开限购。他对中国房地产报记者直言:“以中国目前的房价,基本上是三代人的积蓄和收入换一套房,所以有能力满足自身刚性需求的群体基本都买过了,再放开限购其实就是面向投资投机者。”

著名经济学家茅于轼在接受中国房地产报记者采访时则表示,“从当前形势看,限购是到了可以暂时歇歇的时候了。中央政府应该允许地方政府根据自身实情决定对限购的收放,多让各地发挥自主调整作用。”

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,今年初住建部提出的双向调控、分类调控的意思已很明显。“就是对能放的就放”,虽然放开限购会涉及民生、政府公信力等敏感问题,住建部不会轻易就批准某城市放开限购,需经过严格思虑和考量,“但未来的趋势肯定是限购的城市越来越少”。

他同时强调,放松限购并不能从根本上挽救楼市的颓势。“取消限购只是一剂镇痛药。除非放松信贷政策,那才是能撼动大局的力量。”他建议,各地政府在调控处于“空窗期”的现在,应着眼于供需关系,着力完善政策和出台措施。

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郭凯旋 本文来源:中国房地产报 责任编辑:null_
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